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[其他话题] 房子真的那么值钱吗?

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发表于 2019-4-16 07:00 来自手机 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |
在这里,房子不再是人们热捧的“金融工具”。


“1万一套、白菜价、唾手可得”,或许看起来,鹤岗的房价离我们很远,但在大部分的三四线城市,这种情况正在不断出现。


自17年,去库存运动蔓延到三四线城市后,这些小城市的购买需求便剧增,当地的房价也闻声而涨,以前4000元每平方米的房子,眨眼涨到了6000元每平方。在他们还犹豫要不要买的时候,楼市价格受需求推动,继续涨到了8000、10000元每平方米。


但随着棚改的结束,三四线城市的人口,并不足以填补如此多的房屋,再加上国家政策和巨额的负债,这些炒房客不得不将这些三四线城市的房子低价卖出,以填补资金漏洞。但在人口不断流失的当地,并没有新生力量来购买这些房屋,大量的卖单使得价格一低再低,最终导致恶性循环。


在黑龙江西部的大庆,这座曾经产出大量石油的城市,也出现了两三万元可以买一套房子的状况。以后,这种情况,只会出现的越来越多。


可以想象,如果房产税开征,这些房子基本就都成了名副其实的负资产。而房子,也该从一个不断升值的“金融工具”,重新变回满足生活的居住空间了。

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发表于 2019-4-16 10:56 来自手机 | 只看该作者
有些人用尿都滋不醒的,买不买还是看手里有没有钱来决定

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发表于 2019-4-17 22:02 | 只看该作者
不管怎么说反正以前买房的都是整对了的,我总是在市场行情不好的时候选择买房。2008年买了首套房,那时刚经历了地震很多人不愿意置业,都认为吃在肚子里才是稳当的,那时住房和商铺都很便宜。然后到了2015年我又打算买房,因为当时房价垮了一点,我觉得这个时候入手比较合适,但由于家里人的原因犹豫了一下,直到2016年才果断入手,4000多拿下,虽然比15年贵了几百但还是比较值得。我一个朋友就是喜欢看网上神吹鬼吹的,等到16年底才买的接近7000了。所以说如果你是刚需早买早好,不要听别人瞎吹。16年的时候网上唱衰房价的也不少,结果我到售楼部看到人山人海傻眼了,心想这房价不涨才怪,果不其然。

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发表于 2019-4-17 20:29 来自手机 | 只看该作者
本来都不想理你了你又要咬卵匠。截部分图给你自己去收一哈看看。

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发表于 2019-4-17 20:17 来自手机 | 只看该作者
天外有天 发表于 2019-4-17 19:24
楼上这两篇文章,不知是楼上自己编的,还是这个自媒体胡编乱造的,在百度上根本就查不到此文,请楼上告知此 ...

你好,我是市第四人民医院精神病医院的副主任医师,我院领导看到你的消息后高度重视,立刻要求我与你取得联系,精神病是一种可治可防的病,只要你积极配合我院治疗,一定可以早日康复,最后希望你树立信心,战胜病魔,祝您早日康复!

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发表于 2019-4-19 21:37 来自手机 | 只看该作者
刚发了一个贴子,关于习主席今天主持召开政治局会议,再次强调“房子是用来住的,而不是用来炒的”,马上就被小编移走了,难道小编也是炒房客?所以要真正解决房住不炒,真不是件容易的事,首先就要给这位小编好好上上课!

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发表于 2019-4-17 20:22 来自手机 | 只看该作者
天天看一分快乐十分 发表于 2019-4-17 20:17
你好,我是市第四人民医院精神病医院的副主任医师,我院领导看到你的消息后高度重视,立刻要求我与你取得 ...

小人作风!

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发表于 2019-4-17 18:39 来自手机 | 只看该作者
2019房子能买吗?任志强:房价还要涨

聚富财经
04-17 13:31百+计划作者
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对于2019年的楼市走势,4月16日,任志强又发表了最新的看法以及观点。


任志强表示,在未来20年的时间里,将依然看好中国房地产市场的发展,而具体的理由就是中国的城镇化进程,还将会持续保持高速发展的趋势,因为整个中国的经济以及GDP是在不断增长的,所以人们的生活要想实现更加的富裕,城市化的高速发展就是最基础的条件之一,同时,任志强还认为,在未来10年以上的时间里,中国的房价还会继续的上涨,不会出现较大幅度的降价,因为政府出台的相关政策是坚持“房住不炒”,让房价稳定在一定的区间里,也就是说希望房地产行业能够保持健康有序的发展趋势,而不是打压房地产市场的发展

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发表于 2019-4-17 18:35 来自手机 | 只看该作者
天外有天 发表于 2019-4-16 13:36
百度看完“任志强”,这个人算是彻底栽了,永这也不可能对房地产发声了! ...

2019房子能买吗?是咬牙上车,还是继续观望,任志强:房价还要涨

聚富财经
04-17 13:31百+计划作者
关注
对于目前的中国而言,人们最关心的问题就是希望可以用最少的钱买到最好的东西,但事实却是,一件商品的价格正常都是跟商品能够产生的价值所决定的,而对于中国的房地产市场,很多朋友会感叹:早知道10年前,我就多买2套房子,但事实却是,时代在前进,在不断的发展,房价已经从10年前的价格到现如今的翻了一番,人们对于房价的关注度也是非常的高,那么,2019年房子能买吗?


根据相关报道,截止到4月16日,相关的统计数据显示,在2019年的3月份,全国的楼市迎来了“小阳春”,在全国70个具有代表性的城市中,有超过66个以上的城市房价均出现了一定程度的上涨,尤其是国内的一二线城市,例如:北京、上海、深圳等城市,但上涨的幅度不高,也可以说是近几年来最小幅度的上涨了,涨幅在2%左右,此外,整个3月份,全国的房屋成交量也呈现了一定程度的上涨,对于购房者而言,最不愿意听到的消息就是房价上涨了。


但有一个好消息就是由于金融环境市场的稳定,房贷利率也在不断的下调,其实对于购房者而言,房贷利率的下调也能降低整个房子的总价呢,根据相关数据显示,4月15日,全国多个城市的首套房房贷利率都出现了下调,下调幅度最大的是上海,下调的幅度为0.6%左右,其实这样算下来,也是能省下一大笔钱的。此外,在整个房地产行业中,其实有很多的专家以及名人都会发表一些对于楼市走势的观点。


纵观整个中国的房地产市场,作为专家之一的任志强一直都是预言最准的专家,在过去的2018年中,任志强对于房价的预测是房价不会出现大幅度的上涨,同时,从各大房地产企业公布的可售房源数量,以及即将开盘的项目,都能够发现房屋的储备量已经大大降低了,果不其然,在2018年下半年的时候,全国的房价由于政策的调控,也明显了取得了成效,房价稳定在了一定的区间,此外,对于2019年的楼市走势,4月16日,任志强又发表了最新的看法以及观点。


任志强表示,在未来20年的时间里,将依然看好中国房地产市场的发展,而具体的理由就是中国的城镇化进程,还将会持续保持高速发展的趋势,因为整个中国的经济以及GDP是在不断增长的,所以人们的生活要想实现更加的富裕,城市化的高速发展就是最基础的条件之一,同时,任志强还认为,在未来10年以上的时间里,中国的房价还会继续的上涨,不会出现较大幅度的降价,因为政府出台的相关政策是坚持“房住不炒”,让房价稳定在一定的区间里,也就是说希望房地产行业能够保持健康有序的发展趋势,而不是打压房地产市场的发展,那么,是咬牙上车?还是继续观望

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发表于 2019-4-17 14:04 来自手机 | 只看该作者
经济走高,房价就高;反之则降。不可能经济走高,房价下跌。

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发表于 2019-4-16 16:24 | 只看该作者
                        鹤岗万元一套房?实探“白菜价”住宅到底长啥样

有业内分析认为,鹤岗房价怪象的背后仍是供大于求,一是房子盖多了;二是人少了。“这是典型的城市空心化导致楼市疲软。”

近日,网络上一张东北四线城市鹤岗房价的图片引发关注。有微博发文称,东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了。3月鹤岗的均价是1240元/平方米,其中九州兴建小区周围300元/平方米,320平方米的复式高层只要15万元。

看到这则消息,老家在鹤岗、在上海工作的刘小姐坐不住了。她对新京报记者表示,北京、上海也有便宜的房子,但应该看房子的位置是在哪里,又是什么性质的产品。

在大家惊呼鹤岗房价如“白菜价”之时,当地的房地产市场到底如何?

▲鹤岗48平方米毛坯房只要1.5万实探“白菜价”住宅到底长啥样。新京报我们视频出品(ID:wevideo)

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有2万元经适房,也有60万豪宅

为了了解真实情况,4月15日下午,刘小姐特地让在家的母亲打听一下鹤岗楼市的现状。刘小姐家的房子位于鹤岗市中心,位置较好,建于上世纪八九十年代,70平方米,目前的总价是12万元,算下来均价为1714元/平方米。“这只是一般普通二手房的价格。而附近新建的商品房毛坯均价则在3700元-3800元/平方米。”刘小姐称。

新京报记者在安居客二手房平台上查询到,今年4月鹤岗的二手房均价为1546元/平方米,而3月二手房均价1423 元/平方米。从4月均价来看,略有上浮,而具体到各个小区,有涨有跌。因“均价”数据统计自物业顾问发布的数据,虽然与真实市场会有差距,但仍能大致看出市场行情。

记者在58同城的平台上也看到,鹤岗的二手房总价低者可至2万元,通过协商甚至可以更低,高者则在60万元以上,甚至超过百万元。其中,一套总价69万元的房子,标明是豪华装修,138平方米,折算下来出售均价是5000元/平方米。

据房主介绍,这套房子是2018年7月购买的,当时新房的均价3500元/平方米,去年年底刚刚装修完,装修费用花了20多万元。房主称自己没有赚钱,因为要离开鹤岗,不得已才出售。之所以比新房贵,就是加上了装修价格。

记者通过房天下查询得知,鹤岗市在售新房仅有5个,并未检索到3000元/平方米以下的楼盘。

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“白菜价”房源多是毛坯棚改房

在鹤岗,到底什么样的房子单价可以低至千元以下?对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于鹤岗城市房价,需要客观看待。此类房价存在一定的片面性。实际上部分房产之所以如此低价也和房源本身有特殊因素有关,不代表全市的水平。

据刘小姐介绍,网上300元/平方米的房源都位于属于鹤岗的远郊,交通很不方便。

另据上述房主介绍,去年买房时,他了解了一下市场,鹤岗有品质的商品房并不多,价格都在3000元/平方米以上。但是有着大量的回迁房,品质低,价格也低。

记者在58同城找到一家中介挂出的房源,总价在2.2万元,单价400元/平方米,该房源是55平方米的一居室,位于鹤岗南山区。据了解,南山区原称“南岗”,因设南岗采炭所而得名。后因南岗采炭所改称南山矿,故改名“南山”。房源性质显示的是经济适用房。据该中介的经纪人介绍,这是2017年建成的毛坯房,可以办理更名。

在58同城上,鹤岗的二手房有41255套,记者通过检索“精装修”和“学区房”两个关键词检索发现,仅剩下50套。而通过“精装修”检索,发现房源的总价基本在10万元以上。如果检索“经济适用房”,会发现大多数房源是毛坯房,总价都低于10万元。

这说明大量的经济适用房未经装修就低价流向二手房市场。据当地中介介绍,这些低价的房源大多是棚改房,房屋质量和环境与商品房没法比。

一个煤炭产区,是因煤而发展起来的城市。据刘小姐介绍,煤矿的一些塌陷区需要动迁,有时一家人会分到二套房。在鹤岗当地,一家人有两三套房是常有的事。

值得一提的是,今年3月5日,黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布招警优惠政策时提到,多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠:即价值在10万元以内的汽车,以及建筑面积在50-90平方米、房源位于市区内的住房。如此看来,鹤岗公安局出手大方也是有原因的。

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房子盖多了还是人少了?

▲鹤岗157㎡毛坯只要25万超市老板:这还比去年涨了不少。新京报我们视频出品(ID:wevideo)

有业内分析认为,鹤岗房价怪象的背后仍是供大于求,一是房子盖多了;二是人少了。

“这是典型的城市空心化导致楼市疲软。”严跃进表示,东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废,最主要原因是人口外流很明显,比如鹤岗、双鸭山、七台河等,过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭行业整顿,城市产业发展也受到影响。除了人口外流外,购房资金也在外流,在没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然比较低。

张波表示,从长远来看,四五线城市既有利好又有利空,利好是国内城市落户政策层面的全面放宽,未来会有更多非城市户籍选择到城市落户。从中长期来看,由此产生的购房需求将持续存在;利空则是随着棚改接近尾声,以此带来的购房需求将出现快速回落,四五线城市房地产市场的未来需求将呈现减少趋势。58安居客房产研究院首席分析师张波则认为,单从总价来看,中小城市的房价差异并不合理,一线城市的总房价也存在单套住宅几十万到几千万的差异性。不但单看总价不适合,同一城市不同区域的房价差异也是客观存在的,东北鹤岗房价事件可以理解为通过抓眼球方式来吸引用户关注,而非房价本身出现大波动。

新京报记者袁秀丽张晓兰


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发表于 2019-4-16 07:11 来自手机 | 只看该作者
鹤岗总面积和成都一样大,人口和GDP比简阳还少,又是位于边陲的地级市,怎么可能维持高房价

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 楼主| 发表于 2019-4-16 07:20 来自手机 | 只看该作者
房子本身的价值就是居住,房住不炒,仅此而已

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发表于 2019-4-16 07:20 来自手机 | 只看该作者
一直觉得简阳高房价是因为城市规模小导致的,作为一个一百五十万的县城规模却和乐至差不多大,楼盘少,城市小,拆迁户多,房源紧张,你说能不涨吗?看看青白江,资阳,金堂这种城市规模和人口成正比的地方,房价有没有大起大落过

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发表于 2019-4-16 07:22 来自手机 | 只看该作者
wxt2020 发表于 2019-4-16 07:20
房子本身的价值就是居住,房住不炒,仅此而已

房子绑架了太多,包括中国特色的户口,医疗,教育,就业。再加上所谓的积分落户,社保购房等。想回归只是居住性质怕是难

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 楼主| 发表于 2019-4-16 08:03 来自手机 | 只看该作者
简阳的房价是开始于棚改,最终嘛……呵呵

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发表于 2019-4-16 08:09 来自手机 | 只看该作者
wxt2020 发表于 2019-4-16 08:03
简阳的房价是开始于棚改,最终嘛……呵呵

16年2月开盘的江东半岛4100多。当年五月划给成都,下半年开了很多盘子像蓝湖城邦,风景里,滨河湾,山漫锦城都在5000到6000了,2017年控价都在6300到6999,2018实行精装新城突破一万大关,2019风景里期房突破13000

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 楼主| 发表于 2019-4-16 08:18 来自手机 | 只看该作者
嗯,划给成都,变化真大……感恩

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发表于 2019-4-16 09:27 来自手机 | 只看该作者
17年下半年成都限购真正收紧,把炒房客堵在一圈、二圈层以外,于是转战成都周边区县,简阳房价是在一夜之间翻了一番,所以简阳房价是怎么涨起来的,大家都懂的。

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发表于 2019-4-16 09:29 来自手机 | 只看该作者
如果真象有些人说,成都取消限购,简阳房价会怎么样,自己去想……!

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发表于 2019-4-16 09:37 来自手机 | 只看该作者
买房,又担心影响生活质量。不买,又担心钱贬值缩水。房子该买,够住就行了。不要去炒,尤其是降低家人的生活品质去炒,更是不值。

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发表于 2019-4-16 09:38 | 只看该作者
这是首付的价格
这个人很懒,什么也没留下

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 楼主| 发表于 2019-4-16 10:08 来自手机 | 只看该作者
有钱买还是不买?这是个问题

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发表于 2019-4-16 10:12 来自手机 | 只看该作者
良木林先生 发表于 2019-4-16 07:11
鹤岗总面积和成都一样大,人口和GDP比简阳还少,又是位于边陲的地级市,怎么可能维持高房价 ...

对了,现在就说位置和人口流入还是流出很重要了,以前一部分人说建筑成本不断上涨,房价只能涨,这与建筑成本有多大关系,人家几百块一平的房子,难不成是泥土墙,照样是质量差一点的商品房,同样是七十年产权或者暂时没产政。所以房价上涨,特别是三四线城市,除了大家在炒,与建安成本没多大关系。

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发表于 2019-4-16 10:15 来自手机 | 只看该作者
去年就说了,2018年只是开始,简阳的房价早晚会回落到2017年大涨之前的六、七千,结果招来骂声一片,所有认为简阳房价只会上涨,起码不会跌的人,在今天的现实面前,集体失声了,还有部分人认为,只是涨得太凶后的微跌,那还是走着瞧!

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发表于 2019-4-16 10:19 来自手机 | 只看该作者
国家去逐步去除掉房子居住功能以外的各种附加功能后,包括买房才能落户,炒房也就失去意义,靠机场和成都限购炒起来的房价,很快就会现原形。

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发表于 2019-4-16 10:23 来自手机 | 只看该作者
除一线城市以外全国很多二、三、四线城市,大量的棚户改造,大量的拆迁,到处都是拆一赔三,拆一赔四,全国新增加了多少房子,而国家二胎政策下,人口仍在减少,没有炒作情况下的大量房子,到底该谁来接盘。

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发表于 2019-4-16 10:25 来自手机 | 只看该作者
自2017年开始,全国限售,买的一大部分房子,今年下半年逐步到限售期,这些限售的房屋逐渐大量上市,而又无人炒作的情况下,这些房子又该谁来接盘?

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发表于 2019-4-16 10:33 来自手机 | 只看该作者
事实就是简阳房价继续涨,前几天的地王现在就忘了?高新东区,安置房多的15个平方原来2700,现在4900,你跟我说在降价?难道2700比4900大?

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发表于 2019-4-16 10:38 来自手机 | 只看该作者
天外有天 发表于 2019-4-16 10:25
自2017年开始,全国限售,买的一大部分房子,今年下半年逐步到限售期,这些限售的房屋逐渐大量上市,而又无 ...

简阳的房价 个人觉得不好说 反正再高是不可能 至于六千 可能性有 前提是简阳就一直在现在这种情况原地踏步 远期看如果空天产业园和简州新城真的能发展起来 价格在八九千是没有问题的
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