楼主: wxt2020
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[其他话题] 房子真的那么值钱吗?

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发表于 2019-4-18 20:24 来自手机 | 只看该作者
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发表于 2019-4-18 20:36 来自手机 | 只看该作者
其实不单单只是鹤岗的房子没有人买,可以说中国未来会逐渐出现很多类似于鹤岗的城市,随着人口的减少和向大城市的转移,未来这些竞争力落后的城市房子肯定会趋于过剩。


只是很多人还没有危机感,总是认为我们的房价止涨不跌。专业人士余英在某论坛中说过,未来一线城市的住房需求量还很大,像北京、上海、深圳等城市还有很大的发展空间,但是其他很多中小城市的房价可能就要往下走了,市场分化会越来越严重。而那些在三四线城市有投资性住房的要赶紧卖掉,把钱收在手上。

不过,也有专家反驳说“都这么想,那多余的房子卖给谁呢?”而余英给了一个非常完美的解释称“在我们的楼市里,总有人是不相信房价会跌的,那么这些人就会买,总有人心甘情愿的做房地产市场的接盘侠。”的确,这句话可以说是无力反驳的,因为总有人抱有幻想,认为通过炒房可以达到财富升级的捷径。


楼市全面火热的时代其实已经在悄然结束了,中国房地产的高速发展可以说也是必经之路,毕竟曾经我们是一个农业大国,而如今农村人口正在快速减少,原因就是通过城市化的进程都已经成为了市民,在城市里买房定居了,所以这个时候楼市就迎来了分化阶段。


目前三四线城市的房价已经失去了上涨的动力,首要原因之一就是人口在急速流失,就像鹤岗的今天一样,而未来三四线城市这样的现象会愈加严重,即使房价不跌,未来也没有多少人有购房的需求,因为三四线城市缺乏实现人生价值的机会,三四线城市的房子也随之没有了变现的价值。

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发表于 2019-4-19 21:34 来自手机 | 只看该作者
习近平主持政治局会议 分析研究当前经济形势和经济工作


央视网一分快乐十分
1小时前 · 央视网一分快乐十分频道官方账号

央视网消息(一分快乐十分联播):中共中央政治局4月19日召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作;听取2018年脱贫攻坚成效考核等情况汇报,对打好脱贫攻坚战提出要求;审议《中国共产党宣传工作条例》。中共中央总书记习近平主持会议。

会议认为,今年以来,面对复杂严峻的形势,各地区各部门认真贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,按照党中央部署,贯彻新发展理念,坚定不移推动高质量发展,着力深化供给侧结构性改革,持续打好三大攻坚战,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,适时适度实施宏观政策逆周期调节,主要宏观经济指标保持在合理区间,市场信心明显提升,新旧动能转换加快实施,改革开放继续有力推进,一季度经济运行总体平稳、好于预期,开局良好。

会议指出,在充分肯定成绩的同时,要清醒看到,经济运行仍然存在不少困难和问题,外部经济环境总体趋紧,国内经济存在下行压力,这其中既有周期性因素,但更多是结构性、体制性的,必须保持定力、增强耐力,勇于攻坚克难。

会议强调,做好全年经济工作,要紧紧围绕贯彻落实中央经济工作会议精神,稳中求进、突出主线、守住底线、把握好度,坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的总体思路,统筹国内国际两个大局,做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定各项工作。要通过改革开放和结构调整的新进展巩固经济社会稳定大局。要细化“巩固、增强、提升、畅通”八字方针落实举措,注重以供给侧结构性改革的办法稳需求,坚持结构性去杠杆,在推动高质量发展中防范化解风险,坚决打好三大攻坚战。宏观政策要立足于推动高质量发展,更加注重质的提升,更加注重激发市场活力,积极的财政政策要加力提效,稳健的货币政策要松紧适度。

会议要求,要把推动制造业高质量发展作为稳增长的重要依托,引导传统产业加快转型升级,做强做大新兴产业。要有效支持民营经济和中小企业发展,加快金融供给侧结构性改革,着力解决融资难、融资贵问题,引导优势民营企业加快转型升级。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。要以关键制度创新促进资本市场健康发展,科创板要真正落实以信息披露为核心的证券发行注册制。要以高水平对外开放促进深层次改革,扩大外资市场准入,落实国民待遇。要做好重点群体就业工作,加强职业技能培训。近期安全生产问题突出,要举一反三,有效防范,精准治理。

会议认为,2018年是打赢脱贫攻坚战三年行动的第一年和作风建设年。各地区各部门贯彻落实党中央决策部署,狠抓责任落实、政策落实、工作落实,脱贫攻坚取得显著成效,打赢脱贫攻坚战三年行动开局良好。打赢脱贫攻坚战,是全面建成小康社会的底线任务和标志性指标,是必须完成的重大任务。今后两年脱贫攻坚任务仍然艰巨繁重,剩下的都是贫中之贫、坚中之坚、硬仗中的硬仗。要继续实行最严格的考核评估,用好考核结果。对考核发现的责任落实不到位、扶贫标准把握不精准、“三保障”工作不够扎实、形式主义官僚主义问题较为突出、脱贫摘帽后松劲懈怠等问题,要高度重视并坚决整改,确保脱贫工作务实,脱贫过程扎实,脱贫结果真实。

会议强调,脱贫攻坚期内已脱贫的贫困县、贫困村、贫困户,相关政策要保持一段时间,做到摘帽不摘责任、摘帽不摘政策、摘帽不摘帮扶、摘帽不摘监管。贫困县脱贫摘帽后,要一手抓剩余贫困人口的减贫,一手抓已脱贫人口的巩固提升,有效防止返贫和产生新的贫困人口。

会议指出,宣传工作是党的一项极端重要的工作,是中国共产党领导人民不断夺取革命、建设、改革胜利的优良传统和政治优势。随着中国特色社会主义进入新时代,宣传思想工作面临新形势新任务新要求,需要通过法治方式提升工作的科学化制度化规范化水平。制定《中国共产党宣传工作条例》,是落实全面依法治国、全面从严治党的重大举措。

会议强调,做好新时代宣传思想工作,要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,紧紧围绕举旗帜、聚民心、育新人、兴文化、展形象的使命任务设计制度规范,增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”,坚持稳中求进、守正创新,把学习宣传贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想作为首要政治任务,把统一思想、凝聚力量作为工作中心环节,建设具有强大凝聚力和引领力的社会主义意识形态,培养担当民族复兴大任的时代新人,更好满足人民精神文化生活新期待,不断提升中华文化影响力,加强党对宣传思想工作的全面领导,为推动党和国家事业发展提供有力思想保证和强大精神力量。各级党委(党组)要高度重视宣传思想工作,加强对《条例》实施的组织领导。党委宣传部要发挥好牵头抓总作用,各相关部门要加强协调配合,切实推动《条例》各项规定落实落地。

会议还研究了其他事项。

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发表于 2019-4-19 21:37 来自手机 | 只看该作者
刚发了一个贴子,关于习主席今天主持召开政治局会议,再次强调“房子是用来住的,而不是用来炒的”,马上就被小编移走了,难道小编也是炒房客?所以要真正解决房住不炒,真不是件容易的事,首先就要给这位小编好好上上课!

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发表于 2019-4-20 19:29 | 只看该作者
刚需则买,炒房的还是算了吧

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发表于 2019-4-21 11:53 来自手机 | 只看该作者
2万元一套房!这座城市一夜之间刷屏,房子咋就卖出“白菜价”?


央视财经
2小时前 · 中央电视台财经频道官方账号

近日,黑龙江鹤岗的房价引发了不少的热议,有报道称,两三万元就能在当地买一套房,折合每平米也就几百块钱。

那么真实的情况到底是怎么样,鹤岗的房价真的如此便宜么?对此,央视财经记者到黑龙江省鹤岗市进行了调查。

黑龙江鹤岗:新房单价2000元到4000元不等



在黑龙江鹤岗市的一个小区,记者见到了一户正在售卖楼房的业主。



黑龙江鹤岗市九州松鹤小区业主 范会学:这个房子是两万元,最低价了,面积48.51平方米。装修完的稍微贵点,三四万元,像我这没装修的毛坯房,并且着急出售,两万元左右就想卖。



范会学售卖的楼房在7楼顶层,按照他的价格,这套房子每平方米仅售412元。在某二手房网站上记者看到,像这样总价两三万元的房源,在鹤岗市还有不少。





黑龙江鹤岗市东山沿河北小区业主 袁浩:想把这套房子卖了,卖三万五千元-4万元之间,这个房子是46.3平方米。

按照袁浩售卖的最高价格,这套房子折合每平方米才八百多元。不过,记者在同一个小区走访中了解到,这里的房子并不都是“白菜价”。





黑龙江鹤岗市东山沿河北小区业主 汝兴云:因为我的楼层比较好,老年人都愿意住2楼,所以我这个房子现在卖16万多。



汝兴云的房子是60平方米,按照16万元的价格,折合每平方米2千6百多元。据了解,目前,鹤岗市大部分二手房价格都在每平方米两千元以上,此外,据鹤岗市住房和城乡建设局数据显示,今年1月份,当地的新房成交均价也在每平方米2000元到4000元不等。





黑龙江鹤岗市某小区售楼人员 张莉:现在成交量,一周可以销售两套左右,成交均价在3800元到3900元左右,总体来讲,照比刚开盘的时候有点儿下降。黑龙江鹤岗:低价房多为棚改房 买卖无保障在黑龙江省鹤岗,超低价的房源其实并不是普遍现象,不能反映鹤岗楼市的真实情况。那么这些低价的房子为什么能卖得这么便宜,买这种房子,靠谱吗?



黑龙江鹤岗市九州松鹤小区业主 潘兴旺:我现在要价31000元,不能再少了。共45平方米,合下来不到700元/平方米,和平房价格差不多,我那平房也得卖这个价,我就寻思不赔钱给它卖了就得了。



潘兴旺所说的平房,指的是棚户区改造回迁以前自己居住的房子,根据当地的补偿政策,潘兴旺由之前90多平方米的平房换得了两套50平方米左右的楼房。而当地在售的低价房,几乎都是这样的保障性住房,并不是通常意义上的商品房。据了解,这些房子之所以便宜,是因为保障性住房建筑成本要低于商品房,同时配套设施也要比商品房少很多。





黑龙江鹤岗市保障性住房服务中心副主任 周志刚:因为土地是划拨的,包括有些税费是减免的,这样建筑成本相对于商品房可能是要低一些。



据周志刚介绍,根据政策规定,棚户区改造安置入住不满5年的不得直接上市交易,而在鹤岗市,目前交易的这些低价房,都是入住不满5年期限的。

黑龙江鹤岗市保障性住房服务中心副主任 周志刚:他们现在卖的这些房子基本上入住五年之内,有很多都没有办理产权证照,属于一种民间私下交易行为,可能存在一定风险,对于我们来讲,是不鼓励、不提倡这种买卖行为的。

黑龙江鹤岗:城市“空心化” 低房价折射转型困局

尽管超低价房源在鹤岗市只是少数情况,但平均来看,当地的房价普遍在每平方米两三千元左右,与部分城市动辄过万的价格相比,着实有着不小的差距。那么鹤岗房价的低迷是不是个例?背后又有着怎样的原因呢?



黑龙江鹤岗市某房产中介负责人 王德龙:近几年房产交易量逐渐下滑,今年左右房价稍微有点儿回落,有可能就是因为人口流动比较大一些,老百姓刚需需求少了一些,价格就下滑一些。



人口外流,是业内人士解释房价下降时普遍提及的一个原因。据鹤岗市发改委介绍,从2010年到2018年,鹤岗市人口从109.1万人下降至99.5万人,刚性需求减少,房地产价格也随之走低。黑龙江鹤岗市保障性住房服务中心副主任 周志刚:鹤岗是煤城,近几年关闭了小煤矿,造成外来务工人员大量减少,而外来务工人员也是住房需求重大群体,这部分可能导致房价这几年略有下降。



人口外流的背后,是鹤岗这座城市的转型困境。在黑龙江省,面临同样困境的还有鸡西、双鸭山等资源型城市。近年来,伴随着煤炭行业的转型升级,这些长期依赖煤炭主导产业的城市面临着经济下滑的危机。城市建设落后,带来了人口的大量外流,而人才的匮乏,反过来又制约了城市的发展。



黑龙江鹤岗市发展和改革委员会主任 刘雷:我们在煤炭资源枯竭,产量下降情况下,我们其他人才没有顶上来,导致我们经济还存在一定困难。房地产市场的变化,正是城市发展的一个缩影。让更多的人在这里安居乐业,也是鹤岗等城市正在探索的转型方向。



黑龙江鹤岗市发展和改革委员会主任 刘雷:建设成规模产业集群,就会吸引来更多的人在我们鹤岗市工作、生活,从而对住房,对需求也会增加,对房价也是起到积极推动作用。找到发展的路径 找回失落的信心

不能不承认,像鹤岗这样的资源型城市确实面临着“空心化”。它们的房价不足一二线城市的十分之一,即便如此,依然无人问津。房价的失衡,为城市的发展敲响了警钟。

对于站在转型路口的“鹤岗们”来说,要追赶的,不是失落的房价,而是那些高质量人才的步伐。

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发表于 2019-4-21 11:55 来自手机 | 只看该作者
央视也去凑热闹!

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发表于 2019-4-21 12:28 来自手机 | 只看该作者
如果到时再一征房产税或空置税,真不敢想象!
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